{"id":40,"date":"2026-05-27T07:57:29","date_gmt":"2026-05-27T05:57:29","guid":{"rendered":"https:\/\/eb-apartments.de\/?page_id=40"},"modified":"2026-06-08T05:08:47","modified_gmt":"2026-06-08T03:08:47","slug":"agb","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/eb-apartments.de\/en\/agb\/","title":{"rendered":"Terms and Conditions"},"content":{"rendered":"<div class=\"eb-legal\">\n\n  <style>\n  \/* ===== LAYOUT \u2014 hier zentral alles steuern ===== *\/\n  .eb-legal{ background:#FFFFFF; padding:64px 15% 56px 15%; font-family:Inter,sans-serif; }\n  .eb-legal h1{ font-family:'Cormorant Garamond',serif; font-weight:300; font-size:3.25rem; letter-spacing:-0.02em; line-height:1.1; color:#1A1A1F; margin:0 0 12px; }\n  .eb-legal .eb-meta{ font-size:0.875rem; color:#8a857c; margin:0 0 48px; }\n  .eb-legal h2{ font-family:'Cormorant Garamond',serif; font-weight:300; font-size:1.75rem; letter-spacing:-0.02em; color:#1A1A1F; margin:44px 0 16px; }\n  .eb-legal h3{ font-family:Inter,sans-serif; font-weight:600; font-size:1.0625rem; color:#1A1A1F; margin:26px 0 10px; }\n  .eb-legal p{ font-size:0.9375rem; line-height:1.8; color:#4E4B45; margin:0 0 14px; }\n  .eb-legal ul{ margin:0 0 14px; padding-left:22px; color:#4E4B45; font-size:0.9375rem; line-height:1.8; }\n  .eb-legal table{ width:100%; border-collapse:collapse; margin:8px 0 20px; font-size:0.9375rem; }\n  .eb-legal th, .eb-legal td{ text-align:left; padding:10px 14px; border:1px solid #e3ded5; color:#4E4B45; }\n  .eb-legal th{ background:#F8F6F2; font-weight:600; color:#1A1A1F; }\n  .eb-legal .eb-divider{ border:none; border-top:1px solid #e3ded5; margin:56px 0; }\n  @media (max-width:782px){\n    .eb-legal{ padding:40px 6% 40px 6%; }\n    .eb-legal h1{ font-size:2.5rem; }\n    .eb-legal table{ font-size:0.875rem; }\n    .eb-legal th, .eb-legal td{ padding:8px 10px; }\n  }\n  <\/style>\n\n  <h1>Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen<\/h1>\n  <p class=\"eb-meta\">EB Operations GmbH \u2013 Marken \u201eMEL&amp;BENS Apartments&#8220; und \u201enobilis Apartments&#8220;. Stand: M\u00e4rz 2026.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 1 Geltung der AGB<\/h2>\n  <p>(1) Diese Allgemeinen Gastaufnahmebedingungen gelten f\u00fcr Vertr\u00e4ge \u00fcber die mietweise \u00dcberlassung von Ferienwohnungen zur Beherbergung sowie alle f\u00fcr den Gast erbrachten weiteren Leistungen und Lieferungen des Anbieters. Die Leistungen des Anbieters erfolgen ausschlie\u00dflich aufgrund dieser Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen.<\/p>\n  <p>(2) Die Unter- oder Weitervermietung der \u00fcberlassenen Ferienwohnung sowie deren Nutzung zu anderen als Wohnzwecken bed\u00fcrfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters.<\/p>\n  <p>(3) Gesch\u00e4ftsbedingungen des Gastes finden nur Anwendung, wenn diese vorher vereinbart wurden. Abweichungen von diesen Bedingungen sind nur wirksam, wenn der Anbieter sie ausdr\u00fccklich schriftlich best\u00e4tigt hat.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 2 Beherbergungsvertrag<\/h2>\n  <p>(1) Der Beherbergungsvertrag kommt zustande, wenn der Anbieter die Buchungsanfrage des Gastes telefonisch oder schriftlich per Briefpost, E-Mail und\/oder Telefax best\u00e4tigt und damit die Buchung annimmt (Antragsannahme).<\/p>\n  <p>(2) Vertragspartner sind der Anbieter und der Gast. Hat ein Dritter f\u00fcr den Gast bestellt, haftet er dem Anbieter gegen\u00fcber zusammen mit dem Gast als Gesamtschuldner f\u00fcr alle Verpflichtungen aus diesem Vertrag, sofern dem Anbieter eine entsprechende Erkl\u00e4rung des Dritten vorliegt.<\/p>\n  <p>(3) Der Gast ist verpflichtet, die Buchungsbest\u00e4tigung auf ihre Richtigkeit hin zu \u00fcberpr\u00fcfen. Weicht die Buchungsbest\u00e4tigung inhaltlich von der Buchungsanfrage ab und erhebt der Gast hiergegen nicht unverz\u00fcglich Einwendungen (binnen 24 Stunden), so gilt der Inhalt der Buchungsbest\u00e4tigung als vertraglich vereinbart.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 3 Leistungen, Preise, Zahlung, Aufrechnung<\/h2>\n  <p>(1) Der Anbieter ist verpflichtet, die vom Gast gebuchte Ferienwohnung bereitzuhalten und die vereinbarten Leistungen zu erbringen. Die Ferienwohnung entspricht dem Ausstattungsstandard einer durchschnittlichen Mietwohnung. Eine Gew\u00e4hr \u00fcbernimmt der Anbieter nur f\u00fcr ausdr\u00fccklich zugesagte Ausstattungsmerkmale, nicht dagegen f\u00fcr die subjektive Qualit\u00e4t der Ausstattung (z. B. Bel\u00fcftung).<\/p>\n  <p>(2) Der Gast ist verpflichtet, die f\u00fcr die \u00dcberlassung der Ferienwohnung und die von ihm in Anspruch genommenen weiteren Leistungen geltenden bzw. vereinbarten Preise des Anbieters zu zahlen. Dies gilt auch f\u00fcr vom Gast veranlasste Leistungen und Auslagen des Anbieters an Dritte.<\/p>\n  <p>(3) Der Gast ist verpflichtet, wahrheitsgem\u00e4\u00dfe Angaben \u00fcber die Anzahl der Personen zu machen, die die Ferienwohnung belegen. Die Ferienwohnung steht maximal f\u00fcr die in der Buchungsbest\u00e4tigung nach \u00a7 2 Abs. 1 genannte Anzahl von Personen zur Verf\u00fcgung. Die Belegung mit einer dar\u00fcber hinausgehenden Anzahl von Personen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters. Der Preis f\u00fcr die \u00dcberlassung der Ferienwohnung erh\u00f6ht sich in diesem Fall auf den bei entsprechender Belegung vom Anbieter allgemein berechneten Preis.<\/p>\n  <p>(4) \u00dcberschreitet der Zeitraum zwischen Vertragsabschluss und Vertragserf\u00fcllung vier Monate und erh\u00f6ht sich der vom Anbieter allgemein f\u00fcr derartige Leistungen berechnete Preis, so kann der Anbieter den vertraglich vereinbarten Preis angemessen, h\u00f6chstens jedoch um 10 %, anheben.<\/p>\n  <p>(5) Die Zahlung des f\u00fcr die \u00dcberlassung der Ferienwohnung vereinbarten Preises sowie gegebenenfalls weiterer mit dem Gast vereinbarter Leistungen ist sp\u00e4testens am Anreisetag f\u00e4llig. Eine Zahlung vor Ort ist nicht m\u00f6glich. Der vollst\u00e4ndige Rechnungsbetrag muss bis zu diesem Zeitpunkt auf dem Konto des Anbieters eingegangen sein. Akzeptierte Zahlungsmethoden sind \u00dcberweisung, Kreditkartenzahlung und PayPal. Barzahlungen sowie Zahlungen mit EC-Karte werden nicht akzeptiert.<\/p>\n  <p>(6) Der Anbieter beh\u00e4lt sich vor, von dem Gast vor der Anreise eine angemessene Vorauszahlung zu verlangen. Sofern eine Vorauszahlung mit der Buchungsbest\u00e4tigung gem\u00e4\u00df \u00a7 2 Abs. 1 verlangt wird, ist diese am 8. Tag nach der \u00dcbermittlung der Buchungsbest\u00e4tigung f\u00e4llig. Kann der Anbieter bis zum 8. Tag nach der \u00dcbermittlung der Buchungsbest\u00e4tigung keinen Zahlungseingang verbuchen und wird diese auch nicht nach Verstreichen einer angemessenen Nachfrist mit Ablehnungsandrohung geleistet, so ist der Anbieter berechtigt, vom Vertrag zur\u00fcckzutreten; er muss dies dem Gast schriftlich mitteilen. \u00a7 5 Abs. 3 ist dann mit der Ma\u00dfgabe, dass der 8. Tag nach der \u00dcbermittlung der Buchungsbest\u00e4tigung als Tag der Stornierung gilt, entsprechend anzuwenden.<\/p>\n  <p>(7) Der Gast kann nur mit einer unstreitigen oder rechtskr\u00e4ftig festgestellten Forderung gegen\u00fcber einer Forderung des Anbieters aufrechnen.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 4 Allgemeine Rechte und Pflichten; Hausordnung<\/h2>\n  <p>(1) Der Gast hat die ihm \u00fcberlassene Ferienwohnung und dessen Inventar pfleglich zu behandeln. Der Gast ist zur Einhaltung der Hausordnung (auch \u201eHausregeln&#8220; genannt) verpflichtet. Von 22.00 Uhr bis 7.00 Uhr gilt die Nachtruhe. In dieser Zeit ist besondere R\u00fccksichtnahme auf die Mitbewohner und Nachbarn geboten. TV- und Audioger\u00e4te sind auf Zimmerlautst\u00e4rke einzustellen.<\/p>\n  <p>(2) F\u00fcr die Dauer der \u00dcberlassung der Ferienwohnung ist der Gast verpflichtet, bei Verlassen der Ferienwohnung Fenster und T\u00fcren geschlossen zu halten, s\u00e4mtliche Heizk\u00f6rper auf niedrige Stufe zu regeln sowie Licht und technische Ger\u00e4te auszuschalten.<\/p>\n  <p>(3) Die Unterbringung von Haustieren jedweder Art ist in der Ferienwohnung nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Anbieters erlaubt. F\u00fcr die Unterbringung von Tieren kann der Anbieter einen angemessenen Aufpreis verlangen. Werden Tiere ohne vorherige Zustimmung des Anbieters untergebracht, kann dieser eine Reinigungspauschale in H\u00f6he von bis zu 250,00 \u20ac (netto) in Rechnung stellen, zzgl. evtl. Sonderreinigungs- und Reparaturkosten.<\/p>\n  <p>(4) In s\u00e4mtlichen Innenr\u00e4umen der Unterkunft sowie in Gemeinschaftsfl\u00e4chen gilt ein striktes Rauchverbot. Das Rauchen ist ausschlie\u00dflich auf Balkonen oder Terrassen gestattet, sofern sichergestellt ist, dass kein Rauch in die Innenr\u00e4ume oder in benachbarte Einheiten gelangt. Insbesondere sind Fenster und T\u00fcren w\u00e4hrend des Rauchens geschlossen zu halten. Verursacht das Rauchen Geruchsbel\u00e4stigungen innerhalb der Unterkunft oder in angrenzenden Bereichen, gilt dies als Versto\u00df gegen das Rauchverbot. Bei Zuwiderhandlungen ist der Anbieter berechtigt, eine Reinigungspauschale in H\u00f6he von bis zu 250,00 \u20ac (netto) zu berechnen, zzgl. etwaiger weitergehender Reinigungs-, Instandsetzungs- und Ausfallkosten. Ein Versto\u00df kann insbesondere dann angenommen werden, wenn Rauchgeruch, Nikotinr\u00fcckst\u00e4nde oder vergleichbare Indizien innerhalb der Unterkunft festgestellt werden. Dem Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass kein Versto\u00df vorlag oder kein bzw. ein geringerer Schaden entstanden ist.<\/p>\n  <p>(5) Die Internetnutzung ist gestattet nach den Bedingungen der am Ende dieser AGB angeh\u00e4ngten Internetnutzungsvereinbarung, soweit diese nicht gegen die gesetzlichen Bestimmungen verst\u00f6\u00dft. Strafbare Handlungen (insbesondere widerrechtliche Downloads, Seitenaufrufe) werden zur Anzeige gebracht und strafrechtlich verfolgt. F\u00fcr eine widerrechtliche Nutzung des Internets haftet allein der Gast.<\/p>\n  <p>(6) Die Ein- und\/oder Anbringung von Materialien zur Dekoration o. \u00e4. ist in der Ferienwohnung nicht erlaubt. Der Gast haftet f\u00fcr gleichwohl ein- und\/oder angebrachte Dekoration o. \u00e4. allein und stellt den Anbieter von Anspr\u00fcchen Dritter frei. Er ist au\u00dferdem zum Ersatz von Sch\u00e4den durch die Ein- und\/oder Anbringung von Dekoration o. \u00e4. verpflichtet.<\/p>\n  <p>(7) Der Anbieter hat ein jederzeitiges Zutrittsrecht zu der Ferienwohnung, insbesondere bei Gefahr im Verzug. Auf die schutzw\u00fcrdigen Belange des Gastes ist bei der Aus\u00fcbung des Zutrittsrechts angemessen R\u00fccksicht zu nehmen. Der Anbieter wird den Gast \u00fcber die Aus\u00fcbung des Zutrittsrechts vorab informieren, es sei denn, dies ist ihm nach den Umst\u00e4nden des Einzelfalls nicht zumutbar oder unm\u00f6glich.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 5 R\u00fccktritt vom Vertrag (Abbestellung; Stornierung)<\/h2>\n  <p>(1) Ein R\u00fccktritt des Gastes von dem mit dem Anbieter geschlossenen Vertrag bedarf der schriftlichen Zustimmung des Anbieters. Erfolgt diese nicht, so ist der vereinbarte Preis aus dem Vertrag auch dann zu zahlen, wenn der Kunde vertragliche Leistungen nicht in Anspruch nimmt. Dies gilt nicht in F\u00e4llen des Leistungsverzuges des Anbieters oder einer von ihm zu vertretenden Unm\u00f6glichkeit der Leistungserbringung.<\/p>\n  <p>(2) Der Gast kann, ohne Zahlungs- oder Schadensersatzanspr\u00fcche des Anbieters auszul\u00f6sen, von dem Vertrag nur zur\u00fccktreten, sofern zwischen ihm und dem Anbieter die R\u00fccktrittsm\u00f6glichkeit bis zu einem bestimmten Termin schriftlich vereinbart wurde. Dieses R\u00fccktrittsrecht des Gastes erlischt, wenn er nicht bis zum vereinbarten Termin sein Recht zum R\u00fccktritt schriftlich gegen\u00fcber dem Anbieter aus\u00fcbt, es sei denn es liegt ein Fall des Leistungsverzuges des Anbieters oder eine von ihm zu vertretende Unm\u00f6glichkeit der Leistungserbringung vor.<\/p>\n  <p>(3) Ohne Ausl\u00f6sung von Zahlungs- oder Schadensersatzanspr\u00fcchen des Anbieters ist der Gast zur Stornierung bis 14 Tage vor Anreise berechtigt, im \u00dcbrigen nach den folgenden Ma\u00dfgaben:<\/p>\n  <table>\n    <thead><tr><th>Stornierung bis sp\u00e4testens<\/th><th>Zu entrichtender \u00dcbernachtungspreis<\/th><\/tr><\/thead>\n    <tbody>\n      <tr><td>14 Tage vor Anreise<\/td><td>0 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>7 Tage vor Anreise<\/td><td>50 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>weniger als 7 Tage vor Anreise<\/td><td>100 %<\/td><\/tr>\n    <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Stornierungen m\u00fcssen schriftlich gegen\u00fcber dem Anbieter erfolgen, es sei denn, der Anbieter stimmt einer m\u00fcndlichen Stornierung zu. Als Stornierungstag gilt der Tag des Zugangs der Stornierung beim Anbieter.<\/p>\n  <p>(4) Der Gast kann einen angemessenen Ersatzmieter anbieten. Der Vermieter kann den Vorschlag in Textform akzeptieren. Der Ersatzmieter tritt in alle Rechte und Pflichten des vorherigen Mieters ein. Der Ersatzmieter hat die Vertrags\u00fcbernahme vorab in Textform zu best\u00e4tigen. \u00dcbernimmt der Ersatzmieter den Gastaufnahmevertrag, kann der Vermieter eine Bearbeitungsgeb\u00fchr von 50,00 \u20ac vom ausscheidenden Mieter verlangen. Die Stornogeb\u00fchr entf\u00e4llt.<\/p>\n  <p>(5) Bei Buchungen \u00fcber Plattformen wie Airbnb, booking.com o. \u00e4. gelten die dort vereinbarten Stornierungsbedingungen.<\/p>\n  <p>(6) Bei einer vom Gast nicht in Anspruch genommenen Ferienwohnung hat der Anbieter die Einnahmen aus anderweitiger Vermietung der Ferienwohnung sowie die eingesparten Aufwendungen anzurechnen.<\/p>\n  <p>(7) Erscheint der Gast am Anreisetag nicht bis sp\u00e4testens 22.00 Uhr oder bis sp\u00e4testens 60 Minuten nach einem gem\u00e4\u00df \u00a7 7 Abs. 1 vereinbarten sp\u00e4teren Zeitpunkt, ohne storniert zu haben, so gilt der Vertrag als storniert. Abs. 3 ist entsprechend anzuwenden. Zus\u00e4tzlich kann der Anbieter von dem Gast eine Verwaltungsgeb\u00fchr in H\u00f6he von 100,00 \u20ac (netto) verlangen.<\/p>\n  <p>(8) Sofern ein R\u00fccktrittsrecht des Gastes innerhalb einer bestimmten Frist gem\u00e4\u00df Abs. 2 schriftlich vereinbart wurde, ist der Anbieter in diesem Zeitraum seinerseits berechtigt, vom Vertrag zur\u00fcckzutreten, wenn Anfragen anderer G\u00e4ste nach der vertraglich gebuchten Ferienwohnung vorliegen und der Gast auf R\u00fcckfrage des Anbieters auf sein Recht zum R\u00fccktritt nicht verzichtet.<\/p>\n  <p>(9) Ferner ist der Anbieter berechtigt, aus sachlich gerechtfertigtem Grund vom Vertrag zur\u00fcckzutreten bzw. diesen au\u00dferordentlich zu k\u00fcndigen, wenn z. B. a) h\u00f6here Gewalt oder andere vom Anbieter nicht zu vertretende Umst\u00e4nde die Erf\u00fcllung des Vertrages unm\u00f6glich machen, b) die Ferienwohnung unter irref\u00fchrender oder falscher Angabe wesentlicher Tatsachen, z. B. in der Person des Gastes oder bzgl. des Zwecks oder bzgl. der Belegung oder bzgl. der Unterbringung von Tieren, gebucht wurde, c) die Ferienwohnung zu anderen als zu Wohnzwecken genutzt wird, d) der Anbieter begr\u00fcndeten Anlass zu der Annahme hat, dass die Inanspruchnahme der Leistung die Sicherheit oder den Hausfrieden anderer G\u00e4ste oder Nachbarn oder das Ansehen des Anbieters in der \u00d6ffentlichkeit gef\u00e4hrdet, ohne dass dies dem Herrschafts- bzw. Organisationsbereich des Anbieters zuzurechnen ist.<\/p>\n  <p>(10) Der Anbieter hat den Gast von der Aus\u00fcbung des R\u00fccktritts- bzw. K\u00fcndigungsrechts unverz\u00fcglich in Kenntnis zu setzen. In F\u00e4llen des Abs. 9 a) hat der Anbieter bereits geleistete Mietpreiszahlungen und\/oder Vorauszahlungen unverz\u00fcglich zu erstatten. Bei berechtigtem R\u00fccktritt bzw. bei berechtigter K\u00fcndigung durch den Anbieter entsteht kein Anspruch des Gastes auf Schadensersatz. Der Gast hat dem Anbieter alle von ihm zu vertretenden Sch\u00e4den aufgrund eines R\u00fccktritts bzw. einer au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung gem\u00e4\u00df Abs. 9 zu ersetzen.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 5a Langzeitbuchungen (ab 28 N\u00e4chten)<\/h2>\n  <p>(1) <strong>Definition:<\/strong> Langzeitbuchungen im Sinne dieser AGB sind Buchungen mit einer zusammenh\u00e4ngenden Aufenthaltsdauer von mindestens 28 N\u00e4chten.<\/p>\n  <p>(2) Die nachfolgenden Regelungen gelten ausschlie\u00dflich f\u00fcr Langzeitbuchungen und gehen im Zweifel den allgemeinen Regelungen dieser AGB vor, insbesondere \u00a7 3 und \u00a7 5.<\/p>\n  <p>(3) <strong>Stornierungsbedingungen bei Langzeitbuchungen.<\/strong> Abweichend von \u00a7 5 Abs. 3 gelten f\u00fcr Langzeitbuchungen folgende Stornierungsbedingungen:<\/p>\n  <table>\n    <thead><tr><th>Stornierung bis sp\u00e4testens<\/th><th>Zu entrichtender \u00dcbernachtungspreis<\/th><\/tr><\/thead>\n    <tbody>\n      <tr><td>30 Tage vor Anreise<\/td><td>0 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>14 Tage vor Anreise<\/td><td>50 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>weniger als 14 Tage vor Anreise<\/td><td>100 %<\/td><\/tr>\n    <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Stornierungen m\u00fcssen in Textform erfolgen. Ma\u00dfgeblich ist der Zugang beim Anbieter.<\/p>\n  <p>(4) <strong>Zahlungsbedingungen bei Langzeitbuchungen.<\/strong> Abweichend von \u00a7 3 gilt: Der vollst\u00e4ndige Rechnungsbetrag ist vor Anreise vollst\u00e4ndig zu begleichen. Der Anreisetag ist in der Rechnung ausgewiesen und ergibt sich aus dem Leistungszeitraum. Erfolgt kein fristgerechter Zahlungseingang, ist der Anbieter berechtigt, vom Vertrag zur\u00fcckzutreten und\/oder den Zugang zur Unterkunft zu verweigern.<\/p>\n  <p>(5) <strong>Verl\u00e4ngerung des Aufenthaltes.<\/strong> Eine Verl\u00e4ngerung des Aufenthalts ist nur nach vorheriger schriftlicher Best\u00e4tigung durch den Anbieter m\u00f6glich. Jeder weitere Monat muss sp\u00e4testens bis zum 15. Kalendertag des Vormonats schriftlich vereinbart werden. Erfolgt keine fristgerechte Best\u00e4tigung, ist der Anbieter berechtigt, die Unterkunft anderweitig zu vermieten; ein Anspruch des Gastes auf Verl\u00e4ngerung besteht nicht.<\/p>\n  <p>(6) <strong>Vorzeitige Abreise \/ Verk\u00fcrzung des Aufenthalts.<\/strong> Eine vorzeitige Abreise des Gastes f\u00fchrt nicht zu einer (anteiligen) R\u00fcckerstattung des vereinbarten Gesamtpreises. Der vereinbarte Mietpreis bleibt unabh\u00e4ngig von der tats\u00e4chlichen Aufenthaltsdauer vollst\u00e4ndig geschuldet, sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung mit dem Anbieter getroffen wurde.<\/p>\n  <p>(7) <strong>Zwischenabrechnung \/ Monatsstruktur.<\/strong> Bei Aufenthalten von mehr als einem Monat kann der Anbieter monatliche Teilrechnungen stellen. Diese sind jeweils vor Beginn des jeweiligen Abrechnungszeitraums f\u00e4llig.<\/p>\n  <p>(8) <strong>Stornierung von Verl\u00e4ngerungszeitr\u00e4umen.<\/strong> F\u00fcr vereinbarte Verl\u00e4ngerungszeitr\u00e4ume (Folgemonate) gelten folgende Stornierungsbedingungen:<\/p>\n  <table>\n    <thead><tr><th>Stornierung bis sp\u00e4testens<\/th><th>Zu entrichtender \u00dcbernachtungspreis<\/th><\/tr><\/thead>\n    <tbody>\n      <tr><td>14 Tage vor Anreise<\/td><td>0 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>7 Tage vor Anreise<\/td><td>50 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>weniger als 7 Tage vor Anreise<\/td><td>100 %<\/td><\/tr>\n    <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Ma\u00dfgeblich ist der jeweils vereinbarte Beginn des Verl\u00e4ngerungszeitraums. Stornierungen m\u00fcssen in Textform erfolgen. Ma\u00dfgeblich ist der Zugang beim Anbieter.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 5b Betrieb, Verbrauch und Service bei Langzeitaufenthalten<\/h2>\n  <p>(1) <strong>Verbrauchskosten (Strom, Wasser, Heizung).<\/strong> Die Kosten f\u00fcr Strom, Wasser und Heizung sind im vereinbarten Mietpreis enthalten, soweit sie sich im Rahmen eines \u00fcblichen, durchschnittlichen Verbrauchs bewegen. Ein \u00fcberm\u00e4\u00dfiger Verbrauch kann gesondert berechnet werden, sofern dieser durch den Gast verursacht wurde. Ein \u00fcberm\u00e4\u00dfiger Verbrauch liegt insbesondere vor, wenn dieser den durchschnittlichen Verbrauch vergleichbarer Belegungen erheblich \u00fcberschreitet. Der Anbieter ist berechtigt, die entsprechenden Z\u00e4hlerst\u00e4nde in regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden, insbesondere im 30-Tage-Rhythmus, zu dokumentieren und als Grundlage f\u00fcr eine etwaige Nachberechnung heranzuziehen. Die Nachberechnung erfolgt auf Grundlage markt\u00fcblicher Energiepreise.<\/p>\n  <p>(2) <strong>Verbrauchsmaterialien.<\/strong> Der Anbieter stellt dem Gast in regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden \u00fcbliche Verbrauchsmaterialien in angemessenem Umfang zur Verf\u00fcgung. Hierzu z\u00e4hlen insbesondere:<\/p>\n  <ul>\n    <li>Toilettenpapier<\/li>\n    <li>K\u00fcchenpapier (z. B. Zewa)<\/li>\n    <li>Seife<\/li>\n    <li>Duschgel<\/li>\n  <\/ul>\n  <p>Die Bereitstellung erfolgt in der Regel im Zwei-Wochen-Rhythmus. Ein dar\u00fcber hinausgehender Bedarf ist vom Gast selbst zu decken.<\/p>\n  <p>(3) <strong>Zwischenreinigung (verpflichtend).<\/strong> W\u00e4hrend des Aufenthalts wird in regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden eine verpflichtende Zwischenreinigung der Unterkunft durchgef\u00fchrt. Die Reinigung erfolgt in angemessenen Intervallen, die sich nach Aufenthaltsdauer, Nutzung und betrieblichen Erfordernissen richten, in der Regel jedoch alle 7 bis 21 Tage. Die konkreten Termine werden vorab mit dem Gast abgestimmt. Der Gast ist verpflichtet, den Zugang zur Unterkunft zu erm\u00f6glichen und die Durchf\u00fchrung der Reinigung nicht zu verhindern. Der Anbieter ist berechtigt, die Unterkunft zum Zwecke der Durchf\u00fchrung der Reinigung sowie zur Ablesung von Z\u00e4hlerst\u00e4nden nach vorheriger Ank\u00fcndigung zu betreten.<\/p>\n  <p>(4) <strong>Kosten der Zwischenreinigung.<\/strong> Die Kosten der Zwischenreinigung sind im Einzelfall entweder im Mietpreis enthalten oder werden gesondert ausgewiesen. Die jeweils geltende Regelung ergibt sich aus der Buchungsbest\u00e4tigung bzw. dem individuellen Angebot.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 6 Haftung; Verj\u00e4hrung<\/h2>\n  <p>(1) Der Anbieter haftet f\u00fcr seine Verpflichtungen aus dem Vertrag. Die Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrl\u00e4ssigkeit des Anbieters beschr\u00e4nkt, wenn und soweit er nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht unabdingbar unbeschr\u00e4nkt haftet. Sollten St\u00f6rungen oder M\u00e4ngel an den Leistungen des Anbieters auftreten, wird sich der Anbieter bei Kenntnis oder auf unverz\u00fcgliche R\u00fcge des Gastes bem\u00fchen, die St\u00f6rung oder den Mangel zu beseitigen. Der Gast ist verpflichtet, das ihm Zumutbare beizutragen, um die St\u00f6rung oder den Mangel zu beseitigen und einen m\u00f6glichen Schaden gering zu halten.<\/p>\n  <p>(2) F\u00fcr eingebrachte Sachen des Gastes haftet der Anbieter nicht; sie gelten nicht als eingebrachte Sachen im Sinne der \u00a7\u00a7 701 f. BGB. Eine Haftung des Anbieters nach diesen Vorschriften ist damit ausdr\u00fccklich ausgeschlossen. Dies gilt ausdr\u00fccklich auch f\u00fcr Wertgegenst\u00e4nde, die der Gast in der Ferienwohnung verwahrt und\/oder hinterl\u00e4sst.<\/p>\n  <p>(3) Der Gast haftet f\u00fcr alle Sch\u00e4den, die er, seine Mitreisenden oder seine Besucher in dem Haus der Ferienwohnung, in der Ferienwohnung und\/oder am Inventar der Ferienwohnung schuldhaft verursacht hat\/haben. Eine private Haftpflichtversicherung wird dem Gast empfohlen. Der Gast ist verpflichtet, dem Anbieter Sch\u00e4den unverz\u00fcglich anzuzeigen. Dies gilt insbesondere auch bei solchen Sch\u00e4den, die sich auch auf andere Wohnungen im Haus auswirken k\u00f6nnen (z. B. Wassersch\u00e4den, Feuersch\u00e4den).<\/p>\n  <p>(4) Anspr\u00fcche des Gastes verj\u00e4hren in sechs Monaten, es sei denn der Anbieter haftet wegen Vorsatzes. Anspr\u00fcche des Anbieters verj\u00e4hren in der jeweiligen gesetzlichen Frist.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 7 An- und Abreise, Schl\u00fcssel\u00fcbergabe; Versp\u00e4tete R\u00e4umung<\/h2>\n  <p>(1) Die Ferienwohnung steht am Anreisetag regelm\u00e4\u00dfig ab 16.00 Uhr zur Verf\u00fcgung. Die Anreise muss bis 22.00 Uhr erfolgen, es sei denn, ein sp\u00e4terer Anreisezeitpunkt wird vorab ausdr\u00fccklich mit dem Anbieter vereinbart. Eine Anreise vor 16.00 Uhr kann ebenfalls nur erfolgen, wenn dies vorab ausdr\u00fccklich mit dem Anbieter vereinbart wurde.<\/p>\n  <p>(2) Der Gast ist verpflichtet, dem Anbieter seine gesetzlich vorgeschriebenen Meldedaten sowie eine Kopie seines g\u00fcltigen Personalausweises oder Reisepasses \u00fcber das vom Anbieter bereitgestellte digitale Verfahren vor Anreise zu \u00fcbermitteln. Eine analoge Erfassung vor Ort erfolgt nur ausnahmsweise und nach R\u00fccksprache.<\/p>\n  <p>(3) Der Anbieter erhebt grunds\u00e4tzlich keine Kaution. Der Anbieter beh\u00e4lt sich jedoch vor, im Einzelfall \u2013 insbesondere bei l\u00e4ngeren Aufenthalten oder erh\u00f6htem Risiko \u2013 eine angemessene Sicherheitsleistung (z. B. in Form einer Vorautorisierung auf einer Kreditkarte oder einer digitalen Kautionszahlung) zu verlangen. Eine Sicherheitsleistung wird nicht in bar entgegengenommen. Sofern eine Sicherheitsleistung verlangt wird, ist diese Voraussetzung f\u00fcr den Zugang zur Unterkunft. Unabh\u00e4ngig von einer Sicherheitsleistung haftet der Gast f\u00fcr s\u00e4mtliche von ihm verursachten Sch\u00e4den gem\u00e4\u00df \u00a7 6.<\/p>\n  <p>(4) Am Abreisetag hat der Gast die Ferienwohnung bis sp\u00e4testens um 10.00 Uhr ger\u00e4umt zur Verf\u00fcgung zu stellen. Bei versp\u00e4teter R\u00e4umung der Ferienwohnung hat der Anbieter gegen\u00fcber dem Gast Anspruch auf eine Zusatzzahlung. Diese betr\u00e4gt a) 50 % des vereinbarten \u00dcbernachtungspreises\/Nacht bei einer R\u00e4umung nach 10.00 Uhr aber vor 13.00 Uhr; b) 100 % des vereinbarten \u00dcbernachtungspreises\/Nacht bei einer R\u00e4umung nach 13.00 Uhr. Dar\u00fcber hinaus hat der Anbieter Anspruch auf Ersatz aller ihm aufgrund einer versp\u00e4teten R\u00e4umung entstehenden weitergehenden Sch\u00e4den.<\/p>\n  <p>(5) Die R\u00e4umung gem\u00e4\u00df Abs. 4 gilt erst als bewirkt, wenn auch alle Schl\u00fcssel an den Anbieter oder seinen Vertreter herausgegeben wurden. Hierzu kann der Gast, wenn dies mit dem Anbieter zuvor ausdr\u00fccklich vereinbart wurde, alle Schl\u00fcssel in der Schl\u00fcsselbox der Ferienwohnung hinterlassen und die Wohnungst\u00fcr zuziehen. Der Gast ist verpflichtet, die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Schlie\u00dfung der Wohnungst\u00fcr zu kontrollieren.<\/p>\n  <p>(6) Bei Verlust eines oder mehrerer Schl\u00fcssel hat der Gast dem Anbieter Schadensersatz f\u00fcr deren Neuherstellung und ggf. f\u00fcr den Einbau neuer Schl\u00f6sser zu leisten.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 8 Datenschutz<\/h2>\n  <p>Die vom Gast angegebenen pers\u00f6nlichen Daten werden vom Vermieter nicht an Dritte weitergegeben, es sei denn, dies ist f\u00fcr die Vertragsabwicklung erforderlich.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 9 Schlussbestimmungen<\/h2>\n  <p>(1) \u00c4nderungen oder Erg\u00e4nzungen des Vertrags, der Antragsannahme oder dieser Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen sollen schriftlich erfolgen. Einseitige \u00c4nderungen oder Erg\u00e4nzungen durch den Gast sind unwirksam.<\/p>\n  <p>(2) Erf\u00fcllungsort f\u00fcr die \u00dcberlassung der Unterkunft ist der jeweilige Standort der gebuchten Unterkunft. Zahlungs- und Erf\u00fcllungsort f\u00fcr alle Zahlungsverpflichtungen des Gastes ist der Sitz des Anbieters \/ Deutschland. Soweit gesetzlich zul\u00e4ssig, ist Gerichtsstand Syke.<\/p>\n  <p>(3) Auf den Vertrag findet ausschlie\u00dflich das Recht der Bundesrepublik Deutschland Anwendung.<\/p>\n  <p>(4) Diese Allgemeinen Gastaufnahmebedingungen sind nur f\u00fcr den pers\u00f6nlichen Gebrauch des Gastes bestimmt. Einer gewerblichen Nutzung durch Dritte wird ausdr\u00fccklich widersprochen.<\/p>\n  <p>(5) Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen unwirksam bzw. nichtig sein oder werden, so ber\u00fchrt dies die Wirksamkeit der \u00fcbrigen Bestimmungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine Bestimmung zu ersetzen, die dem Zweck der zu ersetzenden Bestimmung am n\u00e4chsten kommt. Im \u00dcbrigen gelten die gesetzlichen Vorschriften.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 10 Anlagen<\/h2>\n  <p>Ausgehend aus \u00a7 4 Abs. (5) finden sich nachfolgend die Bedingungen des Internetnutzungsvertrags, die Bestandteil dieser AGB sind.<\/p>\n  <p>Anbieter und Vertragspartner ist die EB Operations GmbH, handelnd unter der Marke \u201eMEL&amp;BENS Apartments&#8220; und der Marke \u201enobilis Apartments&#8220;. (AGB, Stand M\u00e4rz 2026)<\/p>\n\n  <hr class=\"eb-divider\">\n\n  <h1>Internetnutzungsvereinbarung<\/h1>\n  <p class=\"eb-meta\">Zwischen dem Eigent\u00fcmer der Ferienunterk\u00fcnfte von EB Operations GmbH (im Folgenden \u201eVermieter&#8220;) und allen Mietern (im Folgenden \u201eFeriengast&#8220;). Stand: M\u00e4rz 2026.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 1<\/h2>\n  <p>Der Feriengast erh\u00e4lt f\u00fcr die Dauer des Aufenthalts die M\u00f6glichkeit, \u00fcber das WLAN-Netzwerk des Vermieters auf das Internet zuzugreifen. Der Sicherheitsschl\u00fcssel f\u00fcr das Netzwerk wird ihm zu Beginn der Mietzeit mitgeteilt.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 2<\/h2>\n  <p>F\u00fcr die Nutzung des Internets werden keine Geb\u00fchren berechnet. Sie ist mit dem Mietpreis abgegolten. Ausgenommen von Absatz 1 sind \u00fcber die monatliche Flatrate-Geb\u00fchr hinausgehende Kosten der Internetnutzung, insbesondere zahlungspflichtige Dienste, die durch den Feriengast veranlasst wurden. Entstehen Kosten im Sinne von Absatz 2 w\u00e4hrend der Mietzeit, so wird widerleglich vermutet, dass sie durch den Feriengast veranlasst wurden.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 3<\/h2>\n  <p>Der Feriengast muss den Sicherheitsschl\u00fcssel (auch \u201ePasswort&#8220; genannt) geheim halten. Er darf ihn nur an Personen weitergeben, die die Ferienwohnung berechtigterweise mitbenutzen. Teilt der Feriengast den Sicherheitsschl\u00fcssel einem Minderj\u00e4hrigen mit, hat er auf die Einhaltung der Vorschriften des Jugendschutzes zu achten. Der Feriengast darf das Internet nur unter Beachtung der geltenden Gesetze nutzen. Es ist ihm insbesondere verboten:<\/p>\n  <ul>\n    <li>urheberrechtlich gesch\u00fctztes Material herunterzuladen oder anzubieten, z. B. \u00fcber One-Click-Hosting-Dienste oder Tauschb\u00f6rsen wie BitTorrent, eMule etc.<\/li>\n    <li>Streaming-Dienste und Streaming-Websites zu benutzen, soweit diese Urheberrecht verletzen<\/li>\n    <li>sich in strafbarer Weise zu \u00e4u\u00dfern, z. B. auf Social-Media-Diensten wie Facebook<\/li>\n    <li>Inhalte mit pornographischem Material aufzurufen<\/li>\n    <li>verbotene Formen der Werbung zu betreiben, insbesondere Spam-Nachrichten zu verschicken<\/li>\n  <\/ul>\n\n  <h2>\u00a7 4<\/h2>\n  <p>Gibt der Feriengast den Sicherheitsschl\u00fcssel weiter, muss er jede Person, der er den Schl\u00fcssel mitteilt, \u00fcber die in \u00a7 3 und \u00a7 6 genannten Pflichten aufkl\u00e4ren.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 5<\/h2>\n  <p>Der Zugang zum Internet wird nur im Rahmen der technischen M\u00f6glichkeiten gew\u00e4hrt. Der Vermieter haftet nicht f\u00fcr Ausf\u00e4lle des Internets, insbesondere solche, die auf Besch\u00e4digungen des Routers, die St\u00f6rung des WLAN-Funks oder auf den Internetprovider zur\u00fcckzuf\u00fchren sind. Der Vermieter haftet nicht f\u00fcr Beeintr\u00e4chtigungen oder Unbrauchbarmachungen der Ger\u00e4te des Feriengastes, die durch die Benutzung des Internets verursacht wurden, insbesondere die Infizierung mit Schadsoftware. Dies gilt nicht, sofern der Schaden durch vors\u00e4tzliches oder grob fahrl\u00e4ssiges Handeln des Vermieters verursacht wurde. Der Vermieter weist darauf hin, dass der Datenverkehr unverschl\u00fcsselt stattfindet, insbesondere also die M\u00f6glichkeit besteht, dass Dritte unberechtigten Zugriff auf den Datenverkehr erlangen. Des Weiteren stellt der Vermieter, sofern im WLAN-Router werkseitig keine Firewall vorhanden ist, weder Firewall noch Virenschutz zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 6<\/h2>\n  <p>Nach Ende der Mietzeit darf der Feriengast nicht mehr auf das WLAN-Netzwerk zugreifen.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 7<\/h2>\n  <p>Hat der Vermieter berechtigterweise den Verdacht, dass der Feriengast oder eine Person im Sinne von \u00a7 3 Absatz 1 Satz 3 gegen eine der in \u00a7 3 und \u00a7 4 genannten Pflichten verst\u00f6\u00dft, so kann er noch w\u00e4hrend der Mietzeit die Nutzung des WLAN-Netzwerkes untersagen und den Zugang hierzu verwehren, insbesondere den Sicherheitsschl\u00fcssel \u00e4ndern.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 8<\/h2>\n  <p>Der Feriengast stellt den Vermieter von rechtskr\u00e4ftig festgestellten Forderungen Dritter frei, die durch die Internetnutzung des Feriengastes oder eines Dritten, dem er den Sicherheitsschl\u00fcssel mitgeteilt hat, begr\u00fcndet werden. Ist Gegenstand der Forderung eines Dritten eine Rechtsverletzung, so wird widerleglich vermutet, dass der Feriengast diese begangen hat, sofern sie nach Vortrag des Gl\u00e4ubigers in den Mietzeitraum f\u00e4llt. Gelingt es dem Feriengast, die in Absatz 2 aufgestellte Vermutung zu widerlegen, findet Absatz 1 keine Anwendung.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 9<\/h2>\n  <p>In der Ferienwohnung selbst findet sich ein Aushang, der auf die in \u00a7 3 und \u00a7 6 genannten Pflichten hinweist. Der Feriengast ist nicht berechtigt, diesen Aushang zu entfernen.<\/p>\n\n  <h2>\u00a7 10<\/h2>\n  <p>Die Unwirksamkeit einzelner Regelungen ber\u00fchrt die Wirksamkeit dieser Vereinbarung im \u00dcbrigen nicht.<\/p>\n  <p class=\"eb-meta\">(Internetnutzungsvereinbarung, Stand M\u00e4rz 2026)<\/p>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen EB Operations GmbH \u2013 Marken \u201eMEL&amp;BENS Apartments&#8220; und \u201enobilis Apartments&#8220;. 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